Komunikat - Porozumienie Federacji

Komunikat - Porozumienie Federacji.

To nowa jakość na rynku nieruchomości. Mnie jako licencjonowanego pośrednika, cieszy tym bardziej, że usprawni się sprzedaż mieszkań, bezpieczniej będzie można kupić mieszkanie.

Poniżej zamieszczamy dosłowna treść KOMUNIKATU, przedrukowaną ze strony Internetowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

"(...) KOMUNIKAT.

Przedstawiciele organizacji zrzeszających Stowarzyszenia – Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, Zarządców Nieruchomości oraz Rzeczoznawców Majątkowych – spotkali się 27 stycznia 2012 w Warszawie, aby przedyskutować aktualne warunki w jakich funkcjonuje rynek nieruchomości.

Rynek nieruchomości rozwija się w Polsce dynamicznie od początku lat 90, kiedy przywrócono swobodę obrotu nieruchomościami. Systemowe i kompleksowe reformy lat 90-tych zamknęły okres braku poszanowania praw rynku, negowania swobody obrotu gospodarczego a przede wszystkim deprecjacji prywatnej własności. Jednak dwadzieścia lat to stosunkowo krótki okres na wypracowanie tradycji, standardów, wykształcenie dostatecznie wykwalifikowanej kadry profesjonalistów a przede wszystkim – na zmianę świadomości społecznej. Uczestnicy rynku nieruchomości ciągle uczą się jak prawidłowo powinien funkcjonować ten rynek. Rozwiązania i regulacje prawne zapożyczone z gospodarek rozwiniętych nie zawsze przystają do warunków lokalnych, a własne dwudziestoletnie doświadczenia wskazują również na własne ścieżki rozwoju.
Umowy zawierane na rynku nieruchomości dotyczą majątku o ogromnej wartości. Dla wielu podmiotów są to zobowiązania długoterminowe, a dla gospodarstw domowych niejednokrotnie na całe życie zawodowe. Dlatego tak ważne przy zawieraniu transakcji jest bezpieczeństwo finansowe i majątkowe klienta. Celem nadrzędnym profesjonalnej usługi na rynku nieruchomości jest ochrona własności i praw konsumenta. Taką ochronę powinny gwarantować staranne regulacje prawne oraz wysoka jakość usług świadczonych na rynku nieruchomości, w tym między innymi usług pośrednictwa, zarządzania czy wyceny nieruchomości.

Co – zdaniem profesjonalistów – jest niezbędne aby osiągnąć założony cel?
1. Aktywna polityka w zakresie planowania przestrzennego i tworzenia infrastruktury. Rozwój rynku determinuje dostęp do terenów inwestycyjnych, a także pełnej infrastruktury. Zwiększona aktywność samorządów lokalnych w zakresie uzbrajania nowych terenów jest niezmiernie ważna zwłaszcza dla budownictwa mieszkaniowego. Uwolnienie terenów w granicach administracyjnych miast zatrzyma proces suburbanizacji i jego konsekwencje dla lokalnego rozwoju gospodarczego. Przejrzysta polityka planistyczna, aktualne akty prawa miejscowego pozwolą uczestnikom rynku na podejmowanie racjonalnych decyzji lokalizacyjnych. To pozwoli uwalniać więcej terenów dla inwestycji – przede wszystkim mieszkaniowych. Brak planów zagospodarowania powoduje, że procedury wydawania pozwoleń na budowę są znacznie wydłużone, a jednocześnie żaden właściciel nie może być pewien wartości swojej nieruchomości, bo bez planu – nie wie co powstanie wokół i jak to będzie oddziaływać na wartość jego inwestycji.

Bez pośrednika nie zawsze jest taniej..."Dwa razy sprzedał cudze mieszkanie."

Bez pośrednika nie zawsze jest taniej..."Dwa razy sprzedał cudze mieszkanie."

Źródło: ekonomia24 w RZECZPOSPOLITA autor Aneta Gawrońska 03-02-2012, ostatnia aktualizacja 03-02-2012 20:08

Zamieszczamy tekst, z którego wynika dlaczego pośrednik w obrocie nieruchomościami jest bezwzględnie potrzebny w każdej transakcji.

Na przekór opiniom, że wystarczy Notariusz. Chociaż Notariusz to wymóg prawa, ale notariusz zazwyczaj nie pracuje w terenie. Nie pojedzie na działkę, do mieszkania, do kamienicy. Nie sprawdzi zgodności granic z mapami. Działa w biurze i na dostarczonych mu dokumentach. Jak przeczytacie poniżej, są tacy Notariusze, którzy działają "na skróty".

Treść artykułu:

"Najpierw lokal legalnie wynajął. Potem, podając się za pełnomocnika właściciela mieszkania, sprzedał je. U notariusza, który sfałszowanych dokumentów nie podważył.

Stołeczny Mokotów, ul. Wiktorska. Jedno z mieszkań w bloku z lat 50. należy do młodego mężczyzny z podwarszawskiej miejscowości. – W połowie 2010 r. postanowiłem lokal wynająć. Na ogłoszenie odpowiedział starszy mężczyzna. Przedstawił się jako Wiktor L. Mówił, że pochodzi z Podkarpacia. Wszystko się zgadzało: mężczyzna wylegitymował się przy podpisywaniu umowy najmu – opowiada właściciel mieszkania (nazwisko do wiadomości redakcji). – Przez pierwsze miesiące najemca regularnie opłacał czynsz. Nic nie wzbudzało moich podejrzeń – dodaje.

Sfałszowane dokumenty.

Latem 2010 r. w jednej z gazet pojawia się ogłoszenie o sprzedaży niespełna 37-metrowego mieszkania na Mokotowie. Lokal jest do remontu. Cena ofertowa: 290 tys. zł. – Zadzwoniłam pod podany numer telefonu komórkowego i umówiłam się na spotkanie z – jak mi się wtedy wydawało – właścicielem nieruchomości – opowiada pani M., nasza czytelniczka (nazwisko do wiadomości redakcji). – Był ujmująco uprzejmy. Wyjaśnił, że mieszkanie należy do jego siostrzeńca, który wyjechał z Polski. Tym siostrzeńcem miał być prawdziwy właściciel lokalu. Sprzedający miał jego pełnomocnictwo, jak się potem okazało - sporządzone w amerykańskim stanie Wirginia. Czas pokazał, że było sfałszowane – wyjaśnia. Pani M. mieszkanie się spodobało, choć trzeba było w nie sporo zainwestować. – Sprzedający przyznał, że lokal wymaga generalnego remontu. Zgodził się więc, po rzekomych konsultacjach z „siostrzeńcem", obniżyć cenę do 230 tys. zł – mówi czytelniczka. 26 sierpnia 2010 r. strony stawiły się u notariusza w Warszawie.
– Wcześniej próbowałam się dowiedzieć w administracji, czy lokal nie jest zadłużony. Odesłano mnie z kwitkiem, powołując się na ochronę danych osobowych – opowiada czytelniczka. – Pan L. miał jednak zaświadczenie, że mieszkanie jest „czyste". Jak się potem okazało – także ten dokument był sfałszowany. Widniał na nim podpis osoby, która nigdy nie pracowała w firmie administrującej budynkiem – podkreśla kupująca mieszkanie. Dodaje, że spreparowane było także zaświadczenie z urzędu miasta, jakoby w mieszkaniu nikt nie był zameldowany. – Tymczasem notariusza nie zdziwiło amerykańskie pełnomocnictwo, jakie przedstawił sprzedający. Nie sprawdził też, choćby w bazie dokumentów zastrzeżonych, jego dowodu osobistego. A ten dokument został skradziony i zastrzeżony kilka miesięcy wcześniej. Sprzedający wykorzystał dane osobowe innej osoby, i sfałszował dokument, w którym widniało jedynie jego prawdziwe zdjęcie. U notariusza nie ma jednak kserokopii tego dowodu, więc nie mam pewności, że kopię zrobił - twierdzi czytelniczka. – Dowód osobisty straciłem w styczniu 2010 r. w pociągu. Ktoś wyjął mi portfel z dokumentami z kieszeni kurtki – opowiada prawdziwy pan L. z Podkarpacia (nazwisko do wiadomości redakcji). – Natychmiast zastrzegłem dokumenty i wyrobiłem nowy dowód. Potem okazało się, że ktoś, posługując się moją tożsamością, handlował cudzą nieruchomością w Warszawie - podkreśla.

Oszukani studenci.

Notariusz dokumentów przedstawionych przez pana L. nie zakwestionował. – A na ich sprawdzenie miał parę dni, bo L. dostarczył mu je wcześniej – mówi czytelniczka. – Ja zaś ufając, że transakcja w kancelarii notarialnej gwarantuje mi pełne bezpieczeństwo, dałam panu L. do ręki 230 tys. zł. Sprzedający tłumaczył, że nie ma osobnego konta bankowego – opowiada. Pani M. wprowadziła się do nowego mieszkania - do dziś w księdze wieczystej figuruje jako jego właścicielka.(...)"       >>> czytaj więcej

Organizacje zrzeszające stowarzyszenia zawodów rynku nieruchomości podpisały wspólne porozumienie.

Organizacje zrzeszające stowarzyszenia zawodów rynku nieruchomości podpisały wspólne porozumienie.

27 stycznia br. w Warszawie spotkali się przedstawiciele organizacji zrzeszających zawody rynku nieruchomości, aby umówić bieżącą sytuację na polskim rynku nieruchomości.
W spotkaniu wzięli udział przedstawiciele 9 Federacji:
1. Polska Federacja Rynku Nieruchomości
2. Federacja-Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości
3. Polska Federacja Stowarzyszeń Zawodów Nieruchomościowych
4. Polska Izba Rzeczoznawstwa Majątkowego
5. Polska Federacja Zarządców Nieruchomości
6. Polska Konfederacja Rynku Nieruchomości
7. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych
8. Polska Federacja Organizacji Zarządców, Administratorów i Właścicieli Nieruchomości
9. Federacja Gospodarki Nieruchomościami.
Przedstawiciele podpisali porozumienie o współpracy.

Praktyki zawodowe pośredników w obrocie nieruchomościami.

Praktyki zawodowe pośredników w obrocie nieruchomościami.

 Z dniem 07.10.2011 roku Andrzej Bączkowski licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami - właściciel Biura Nieruchomości ABREN, został wpisany na listę osób uprawnionych do prowadzenie praktyk zawodowych w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

 Podstawa prawna w sprawie nadawania uprawnień i licencji zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami. Zacytowane poniżej Rozporządzenie Ministra Infrastruktury dotyczy wszystkich trzech licencjonowanych zawodów związanych z gospodarowniem nieruchomościami: szcowania nieruchomości, pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i zarządzania nieruchomościami. 

Rozporządzenie MI z dn. 15 lutego 2008r. w sprawie nadawania uprawnień i licencji zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami

 Andrzej Baczkowski

Chcesz kupić ziemię pod agroturystykę? Zobacz, gdzie jest tanio

Agroturystyka, jako sposób na biznes i zarazem sposób na normalne, spokojne życie dla całej rodziny, staje się coraz bardziej popularna w Polsce. Obecnie, ceny ziemi nadającej się pod prowadzenie gospodarstwa agroturystycznego są bardzo zróżnicowane i można kupić ją całkiem tanio. Prawda jest taka, że atrakcyjnie położne działki inwestycyjne, znajdujące się w bliskim sąsiedztwie popularnych turystycznie terenów wzrastają na wartości z roku na rok. Działki na Kaszubach osiągają już bardzo wysokie ceny i ze względu na ograniczony obszarowo teren Pojezierza Kaszubskiego, tańsze nie będą.

Ciągle jeszcze, dla osób rozważających zmianę stylu życia i planujących przeniesienie się na wieś, założenie gospodarstwa agroturystycznego, marzących o stadninie koni, bardzo atrakcyjne, jeśli nie wręcz tanie są działki na Pojezierzu Brodnickim. Oferowana przez ABREN Nieruchomości działka z domem do remontu w Bobrowie jest położona w wyjątkowo malowniczym miejscu, wśród czystej, nieskażonej przyrody.

Jeśli rozważasz kupno ziemi, bądź działki z domem do remontu, oferowana na sprzedaż przez nas działka inwestycyjna to wyjątkowa okazja kupna dużego kawałka pięknie położonej ziemi.

Zważywszy na ceny ziemi i działek na Pojezierzu Kaszubskim, taki okazyjny zakup gruntu na Pojezierzu Brodnickim w bezpośrednim sąsiedztwie parku krajobrazowego będzie bardzo dobrą inwestycją. Druga taka okazja może się szybko nie zdarzyć.